污水倒灌把楼上全告了法院：楼上同户型各住户平等担责
时间: 2025-04-30 11:52:45 | 作者: 新闻中心
城市高层建筑中，管道的运行起着至关重要的作用。排水管道堵塞导致污水倒灌关系到低楼层住户的财产安全，也关系着邻里和谐与基层治理。这不，广州市民康先生近日就面临着这样的难题，他因购买房屋后并未入住，一日竟发现家中因马桶管道堵塞导致污水倒灌，协商解决不成，他便将楼上同户型住户全部诉至广州市黄埔区人民法院。记者今日获悉，法院最终判决楼上同户型各住户（除能证明不在此居住的外）平等承担相应的责任，原告受损业主也承担一定责任。
市民康先生为黄埔区某小区18楼业主，一日，经物业告知楼下住户反映其房屋有漏水异常。因康先生购买房屋后并未入住，于是委托物业查看。
不看不知道，一看，物业和康先生都吓一跳。房内因主卧室洗手间马桶主管道堵塞导致污水反涌，房屋地板及墙面均受到某些特定的程度的损坏。因无法确认侵权责任主体，康先生将物业及楼上同户型所有住户诉至法院。
物业辩称，根据服务合同约定，物业企业来提供的物业服务包括以下内容：1.物业共用部位的维修、养护和管理。2.物业共用设备的运行、维修、养护和管理；附件三显示，物业共用部位和共用设施仅包括污水井、雨水井。本案中堵塞的管道是涉案楼栋的下水管道，不属于物业服务合同约定的公共设施。
楼上住户中，24楼业主已出租房屋，由承租人一同承担；28楼、30楼、33楼提交其房产水费与电费缴纳记录，现实事故发生前后两月的缴费记录均为0，即该房屋从未有人入住使用过，故其亦不可能是侵权人；21楼虽部分时间水费支出较低，但仍有与事故发生前时间重合的使用痕迹，故不能排除可能。
法院经审理，康先生对其房屋内损害结果的扩大具有一定过错，结合其自身过错对损失结果扩大的原因力因素，法院酌定由康先生自行承担30%的损失，另外70%损失的承担方式由同户型可能实施了侵犯权利的行为的12户产权人（或实际使用人）每户平均承担。判决目前已生效。
在现实生活中，若发生下水道堵塞情况，大部分业主第一时间第一反应便是将责任归咎于物业公司。经办法官表示，其实，物业公司依照有关规定法律规定及物业服务合同的约定，如果已经尽到对小区公共设施进行日常维修养护、按时进行检查及防止损失扩大的协助义务时，物业公司并不承担相应的责任。
那么楼上的同户型住户是否应该承担责任呢？若无法查明具体哪一户存在不当使用的情况下，又应该由谁来承责呢？法官指出，《中华人民共和国民法典》规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确地处理相邻关系”“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利”。以上规定可见，同户型的上下层住户有合理使用共用管道，对其他住户的排水功能使用等提供便利。
虽然法律并未就此种情形下无法查明具体侵权人时的赔偿主体的确定作出清晰的规定，但是民法典对高空抛物情况下赔偿主体的确定有相关规定，《中华人民共和国民法典》规定：“经调查难以确定具体侵权人的，除能够验证自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”参考此条规定，在具体侵权人无法查明的情况下，楼上同户型的住户均有很大的可能是侵权人，由其对发生堵塞的业主进行补偿。必须要格外注意的是，这里的住户是指房屋的实际使用人，如果业主验证自己购房后并未实际入住则无需承担赔偿相应的责任，或业主已将房产出租给他人使用，则由实际居住使用人承担赔偿责任。
楼上的同户型住户之间责任如何分担？《中华人民共和国民法典》规定：“二人以上分别实施侵权行业造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担对应的责任；难以确定责任大小的，平均承担相应的责任。”因为楼上任何一个住户都可能会实施了侵犯权利的行为，在无法确定各自责任大小的情况下，应由各住户平均承担责任。
需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，能减轻侵权人的责任。为此，受损的业主本人如果对损害结果的发生特别是防止损害扩大方面也有责任的话，应自行承担一部分损失。具体到本案中，原告作为业主也负有对该房产的管理义务，应定期查看房屋情况，如果有破损情况应及时修复以避免损失的扩大或对其他住户造成不利影响，但其却长时间未到房屋处查看相关情况，导致损失扩大，故其也应自行承担一部分损失。
法官提醒，厨房和卫生间是日常生活利用率较高的区域，也是生活用水的主要空间，为保障管道排水畅通，居民应养成良好的生活小习惯，正确使用排水管道，切勿为图一时方便到处乱丢杂物造成管道堵塞。作为业主，一方面要约束个人行为，不得将难以降解的易堵塞物品倒入排水管道致使管道堵塞；另一方面要加强对个人房屋的管理，按时进行检查，避免因个人疏于管理造成不必要的损失。
文/广州日报新花城记者：章程 通讯员：黄埔法宣广州日报新花城编辑：李慧婷
应当是整个楼的住户把开发商告上法庭，慢慢的变成了了既定事实，污水管径已经固定存在了，如果不从源头上改变，维持现状，那么污水堵塞的事情将重复出现，业主的烦恼没有尽头。
坐标北京，我家同样的情况。楼上五层，挨家去要钱，都不给。我家是自己为了干净，又重新做的下水管道。父母自己掏钱买个灵静，认命啦。
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